Pembiayaan Semula (Refinancing) Dalam Pelaburan Hartanah

Pembiayaan Semula atau lebih dikenali sebagai ‘refinancing‘, merupakan salah satu cara pelabur hartanah mendapatkan modal untuk meneruskan pembelian hartanah berikutnya. Tetapi masih ramai yang kurang pasti tentang keperluan pembiayaan semula ini. Terdapat 6 Faktor Perlu Pembiayaan Semula (Refinancing)

1.  Tujuan Pembiayaan Semula

Ini merupakan faktor terpenting yang perlu diambil kira sebelum keputusan pembiayaan semula dibuat. Pastikan anda mendapat keuntungan daripada proses ini sama ada menerusi lebihan wang yang diperoleh, mahu pun daripada pengurangan installment bulanan yang bakal dikenakan.

2. Nilai Semasa (Current Market Value) yang Tinggi

Sekiranya anda menginginkan lebihan wang diterima daripada proses pembiayaan semula ini, pastikan rumah anda mempunyai nilai semasa yang tinggi. Kerana hanya dengan cara ini akan memungkinkan anda memperoleh lebihan wang yang anda ingini.

Walau bagaimanapun,sekiranya anda hanya inginkan installment bulanan yang rendah daripada proses ini, maka faktor berikut menjadi faktor yang agak penting untuk diambil kira.

Kadar Keuntungan (Interest Rate) yang Rendah

Tiada gunanya jika anda membiayai semula rumah anda pada kadar keuntungan yang lebih tinggi, melainkan janaan lebihan wang yang bakal anda peroleh mampu untuk membayar installment pada kadar tinggi tersebut. Apa pun adalah lebih baik sekiranya anda hanya membuat pembiayaan semula, sekiranya kadar keuntungan berada dalam keadaan yang lebih rendah daripada pinjaman yang sebelumnya.

Kerana selain daripada installment yang rendah, anda juga dapat menjimatkan jumlah ‘bunga’ yang bakal dikenakan ke atas anda.

3. Aliran Tunai Positif

Faktor ini sebenarnya berkait rapat dengan interest rate di atas. Sekiranya pembiayaan semula dilakukan, adalah perlu untuk anda melihat letak duduknya aliran tunai anda. Sebarang kenaikan dari segi installment bulanan hendaklah mampu ditampung oleh anda, sama ada dari wang poket sendiri mahu pun keuntungan hasil dari lebihan wang yang anda peroleh dari pembiayaan semula ini.

Pastikan yang aliran tunai anda tidak akan terganggung dengan pertambahan jumlah installment bulanan tersebut. Kerana apa guna anda membiayai semula rumah anda sekiranya ianya bakal menyesakkan cashflow bulanan anda.

4. Rekod Pembayaran Lampau

Lupakanlah sahaja hasrat anda untuk membuat pembiayaan semula sekiranya rekod pembayaran bulanan anda tidak ‘secantik’ yang bank harapkan.

‘Cantik’ di sini bermaksud pembayaran bulanan yang tidak pernah tertunggak yang bakal memudahkan pembiayaan semula anda ini diluluskan.

5. Kos Pembiayaan Semula

Ramai melupakan faktor ini kerana masing-masing sudah memikirkan lebihan wang yang bakal diperoleh. Bagi mereka yang kos guaman dan yuran penilaiannya (valuation fee) ditanggung oleh pihak bank, mereka boleh menarik nafas lega.

Tetapi bagi bank yang tidak menyediakan pakej sedemikian, maka anda perlu mula memikirkan jumlah yang perlu dibayar sebelum lebihan tersebut anda peroleh.